קונים דירה במעלה אדומים — כל מה שצריך לדעת 2026

רכישת דירה במעלה אדומים — המדריך המלא

מעלה אדומים היא בחירה אטרקטיבית לרוכשי דירה: מחיר נמוך ממרכז ירושלים, קהילה חזקה ואיכות חיים גבוהה.

מחירי דירות לפי שכונה (2026)

עלויות נלוות לרכישה

מס רכישה: - 0%-10% מהמחיר (תלוי אם דירה יחידה ומחיר)

עו"ד: - 0.5%-1% מהמחיר (מינימום 5,000 ₪)

תיווך: - 2% + מע"מ (אם נרכש דרך מתווך)

שמאי: - 1,500-3,500 ₪ (דרישת בנק למשכנתא)

פתיחת תיק בנק: - 2,000-5,000 ₪

ביטוח מבנה: - חובה עם המשכנתא

סה"כ עלויות נלוות: בדרך כלל 3-6% ממחיר הדירה.

דגלים אדומים לפני קנייה

🚩 מוכר מציע הנחה גדולה מהר מדי — למה?

🚩 חוב ארנונה / ועד לא שולם — בדקו בעירייה

🚩 רישום שעבוד / עיקול — בדקו נסח טאבו

🚩 עבודות בנייה ללא היתר — בדקו בעירייה

🚩 בעיות רטיבות חבויות — שכרו מהנדס בנייה לבדיקה

הצעדים הנכונים

**בדקו נסח טאבו** — לפי מספר גוש וחלקה

**שמאי עצמאי** — לא זה של הבנק

**עו"ד עצמאי** — לא של המוכר

**בדיקת תכנית בניין עיר (תב"ע)** — האם ניתן להרחיב?

**בדיקת שכנים וועד בית** — שאלו את הדיירים

**מדידה** — האם מה שכתוב = מה שיש?

משכנתא למעלה אדומים

ריביות משכנתא דומות לשוק הכללי. לדירה ראשונה: עד 75% מימון. למשפרי דיור: עד 70%. יועץ משכנתא עצמאי יכול לחסוך לכם 50,000-150,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה.