מגדלי אדומים יצא לשיווק: דירות מ-2.387 מיליון שקל, והדיירים כבר מתפנים

מהתכנון אל השיווק בפועל

פרויקט "מגדלי אדומים" — פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון במעלה אדומים — הגיע לשלב שבו אפשר כבר לרכוש בו דירה. השיווק נפתח באוגוסט 2026, והפרויקט נמצא כעת בעיצומו של שלב פינוי הדיירים. הפרויקט, ביוזמת קבוצת בן-דוד, משתרע על כ-33 דונם ברחוב הקרן בלב העיר.

המחירים שפורסמו

דירת 4 חדרים - — החל מ-2.387 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים - — החל מ-2.985 מיליון שקל.

דירת 6 חדרים - — החל מ-3.24 מיליון שקל.

מדובר במחירי שוק חופשי, להבדיל ממסלולי "מחיר מטרה" ו"דירה בהנחה" שרלוונטיים לשכונת ציפור מדבר בקצה המזרחי של העיר. השוואה בין השניים מעניינת: ציפור מדבר היא בנייה חדשה על קרקע פנויה בשולי העיר, בעוד מגדלי אדומים הוא ציפוף במרכז העיר הקיים, עם כל היתרונות של מיקום מרכזי ותשתיות ותיקות.

מה ייבנה שם

מגדל ראשי בן 31 קומות - — הגבוה בעיר — הכולל 170 דירות.

שישה מגדלים נוספים בני 26 קומות - — ובהם 580 דירות.

שדרת מסחר - בשטח של כ-3,000 מ"ר.

פארק ירוק פנימי ושבילי אופניים - , לפי תכנון משרד האדריכלים ביטמן בן צור.

בסך הכול 750 יחידות דיור חדשות, במקום 147 יחידות דיור ישנות ו-17 יחידות מסחר שייהרסו.

השלב שקורה עכשיו

הפרויקט מבוצע בשיטת בינוי-פינוי-בינוי, ולא פינוי-בינוי רגיל. ההבדל מעשי מאוד עבור הדיירים: קבוצת בן-דוד רכשה קרקע משלימה פנויה, ועליה נבנה המגדל הראשון. רק אחריו נהרסים הבניינים הישנים ונבנים המגדלים הנותרים.

היתרון בשיטה הזו הוא שהדיירים אינם נשארים תלויים באוויר לאורך כל תקופת הבנייה. החיסרון הוא שמדובר בתהליך ארוך יותר, בשלבים.

לפי לוח הזמנים שפורסם, בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2026 מועברים הדיירים לדיור חלופי, וההריסה מתוכננת לרבעון האחרון של 2026.

מה זה אומר לעיר

מגדל בן 31 קומות ישנה את קו הרקיע של מעלה אדומים, שנבנתה היסטורית כעיר נמוכה ופרוסה. מעבר לאסתטיקה, ציפוף במרכז העיר מביא יותר תושבים למרחק הליכה מהמסחר הקיים — מה שמשמעותי לעסקים במרכז.

בטווח הקצר, תושבי האזור צפויים לחוות עבודות בנייה מתמשכות, שינויי תנועה וחניה. שווה לעקוב אחר הודעות העירייה בנושא.

רקע נוסף

הידיעה הקודמת שלנו מסבירה את מבנה העסקה ואת המשמעות של פינוי-בינוי לדיירים הקיימים: "מגדלי אדומים" — פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ביהודה ושומרון](/news/migdalei-adumim-pinuy-binuy). מי שבוחן רכישת דירה בעיר, בפרויקט הזה או בשכונות אחרות, יכול להיעזר ב[מרכז הנכסים ולעיין ב[מדריך השכונות](/neighborhoods).