העיר ממשיכה לבנות: מכרז חדש בציפור מדבר — 350 דירות, מסחר ומלון

מה כולל המכרז

רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז — 207/2026 — בשכונת ציפור מדבר במעלה אדומים, הכולל כ-350 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומלון. מועד הסגירה נקבע ל-30 בדצמבר 2026, חלון הגשה ארוך משמעותית מזה של מכרזי שיווק סטנדרטיים.

למה זה יותר ממכרז דיור

רוב המכרזים שיצאו עד כה בציפור מדבר היו מכרזי מגורים גרידא. מכרז שמשלב מגורים, מסחר ומלון מתנהל אחרת: הוא מחייב יזם שיודע להפעיל שימושים מעורבים, והוא מצהיר משהו על העיר עצמה — שהיא כבר לא פרבר שינה שתלוי בירושלים לכל צורך, אלא עיר עם מסחר, תיירות ותעסוקה בתוכה.

רכיב המלון מעניין במיוחד. מעלה אדומים צמחה בשנים האחרונות ליעד תיירות אזורי — בין היתר סביב מתחם קאסלנד ופארק המים במישור אדומים — ומלון בתוך שכונת מגורים חדשה מסמן תפיסה שלפיה התיירות בעיר אינה מרוכזת רק באזור התעשייה. תייר שנשאר לישון בעיר הוא גם אמירה ציונית וגם מודל כלכלי.

ההקשר: השכונה שמשנה את גודל העיר

ציפור מדבר היא השכונה הגדולה שנבנית בקצה המזרחי של העיר, ובה מתוכננות כ-3,500 יחידות דיור, לצד בתי ספר, גני ילדים, פארקים, קאנטרי קלאב, שטחי מסחר ומבני ציבור. בהגרלת "דירה בהנחה" האחרונה הוגרלו בשכונה 1,663 דירות — המספר הגדול ביותר שהוגרל ביישוב אחד בתוכנית בישראל — ומעל 22,000 זכאים נרשמו להגרלות בעיר. מתוכן, 816 דירות הוקצו למשרתי מילואים פעילים וללוחמי מילואים.

הביקוש הזה אינו מקרי: הוא התשובה המעשית לכל מי שטוען שאין מי שרוצה לגור כאן. הפירוט המלא ב[1,663 דירות הוגרלו בציפור מדבר](/news/tozaot-hagrala-dira-behanacha-tzipor-midbar-2026), ורקע על השכונה ב[ציפור מדבר — השכונה הראשונה שנבנית בעיר ב-25 שנה](/news/shchunat-tzipor-midbar).

מה כדאי לבדוק לפני הגשה

הפרסום שבידינו אינו כולל את מספר המגרשים, את היקף שטחי המסחר במ"ר, את מספר חדרי המלון, את מחירי המינימום או את הוצאות הפיתוח. כל אלה מופיעים במסמכי המכרז באתר רשות מקרקעי ישראל, והם שקובעים את כלכליות העסקה — במיוחד לאור מכרזים אחרים בשכונה שנסגרו ללא הצעות בשל עלויות פיתוח גבוהות.

ליווי מקומי בשוק הדיור בעיר אפשר לקבל אצל מרכז הנכסים, ולהתמצאות באזורי העיר — [מדריך השכונות של מעלה אדומים](/neighborhoods).